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            【轉載】3月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降或漲幅回落

            來(lái)源:王建業(yè),轉載自中國建設新聞網(wǎng)瀏覽次數:1263 日期:2022-04-20 10:56

            近日,國家統計局發(fā)布3月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據。國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示,3月,70個(gè)大中城市中,商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數減少,同比下降城市個(gè)數增加;各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比趨穩,同比下降或漲幅回落。

            一線(xiàn)城市:住宅價(jià)格環(huán)比漲幅回落

            3月,一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn),深圳、北京、上海分別上漲0.8%、0.4%、0.3%,廣州下降0.1%。

            值得注意的是,深圳新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格3月環(huán)比漲幅增加明顯,上個(gè)月其環(huán)比漲幅僅為0.4%。有專(zhuān)家認為,價(jià)格上漲可能和交易量增加有關(guān)。深圳市住房和建設局數據顯示,3月深圳新建商品住宅成交2859套,環(huán)比上漲45.9%。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,近來(lái),熱點(diǎn)城市中心區新建商品住宅項目取消或下調了優(yōu)惠折扣,導致房?jì)r(jià)有所上漲。

            一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%,深圳下降0.3%。

            北京二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅增加明顯,2月環(huán)比漲幅為0.7%,3月則增加了0.5個(gè)百分點(diǎn)。3月北京二手房市場(chǎng)成交活躍,北京市住房和城鄉建設委員會(huì )數據顯示,3月北京二手住宅網(wǎng)簽量為17085套,環(huán)比2月8260套上漲106.8%。合碩地產(chǎn)機構首席分析師郭毅認為,信貸政策放松導致成交量上漲。此外,去年信貸收緊后,北京二手房市場(chǎng)的掛牌價(jià)格出現較大調整,同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方議價(jià)空間有所加大,這也是造成近期二手房市場(chǎng)成交量上漲的一個(gè)原因。

            與去年同期相比,一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.3%和2.8%,漲幅比上月分別回落0.1和0.7個(gè)百分點(diǎn)。

            二線(xiàn)城市:新房?jì)r(jià)格環(huán)比持平

            3月,二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平,與上月相同。烏魯木齊環(huán)比上漲1%,漲幅位居二線(xiàn)城市首位。今年以來(lái),烏魯木齊新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格不斷走高,1月、2月分別環(huán)比上漲0.2%、0.7%。成都環(huán)比上漲0.8%、杭州環(huán)比上漲0.7%,漲幅分別位居二線(xiàn)城市第二、第三。李宇嘉認為,二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格連續2個(gè)月止跌,主要是因為3月部分城市出臺行業(yè)紓困政策,市場(chǎng)需求增加。

            二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。???、成都二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格均環(huán)比上漲0.6%,漲幅位居二線(xiàn)城市首位。其中,??诃h(huán)比漲幅明顯,2月其環(huán)比持平。

            二線(xiàn)城市中,二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降最多的是貴陽(yáng),環(huán)比下跌0.9%,其次為哈爾濱,環(huán)比下跌0.8%。李宇嘉認為,雖然3月二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比仍為下降,但房?jì)r(jià)下跌城市數量明顯減少,下跌城市數量從25個(gè)減少到17個(gè),主要是因為3月不少二線(xiàn)城市積極紓困市場(chǎng),二手房需求增加,推動(dòng)價(jià)格上漲。

            與去年同期相比,二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.6%,漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比由上月上漲0.3%轉為下降0.2%。

            三線(xiàn)城市:住宅價(jià)格環(huán)比降幅收窄

            3月,三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。韶關(guān)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅位居三線(xiàn)城市首位。1月、2月,韶關(guān)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別環(huán)比下跌0.7%、0.3%。錦州、金華、遵義均環(huán)比上漲0.4%,漲幅位居三線(xiàn)城市第二。

            三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。無(wú)錫二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,漲幅位居三線(xiàn)城市首位,其次為揚州,環(huán)比上漲0.4%。

            三線(xiàn)城市中,二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降最多的是牡丹江,下跌2.1%,連續4個(gè)月三線(xiàn)城市中跌幅最大。其次是安慶,下跌0.8%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌城市數量由2月的31個(gè)減少至本月的27個(gè)。

            與去年同期相比,三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降0.6%和1.9%,降幅比上月分別擴大0.5和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

            對于未來(lái)房?jì)r(jià)走勢,李宇嘉認為,樓市回暖的確定性趨勢增強。各地積極紓困樓市,自上而下降低利率、增加貸款支持,增加了后期樓市穩定的支撐力。但新冠肺炎疫情反復對樓市需求產(chǎn)生抑制,預計二季度房?jì)r(jià)仍在低位徘徊。


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