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            【轉載】70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比總體降勢趨緩

            來(lái)源:中國建設新聞網(wǎng):王建業(yè)瀏覽次數:1267 日期:2022-06-24 10:30

            近日,國家統計局發(fā)布5月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據。國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示,70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續降勢,但降勢趨緩,新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數減少;一、二、三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴大,同比下降城市個(gè)數增加。

            一線(xiàn)城市:新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅擴大

            5月,一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,廣州、深圳均環(huán)比上漲0.5%,北京環(huán)比上漲0.4%,上海環(huán)比持平。

            專(zhuān)家表示,5月深圳新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由跌轉漲、廣州環(huán)比漲幅擴大,帶動(dòng)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格整體環(huán)比漲幅擴大。據了解,4月深圳新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌0.1%,廣州上漲0.1%。5月廣州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的同時(shí)成交量也在增加,克爾瑞研究中心數據顯示,5月廣州新建商品住宅成交6862套,環(huán)比增長(cháng)10.53%。

            二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格方面,廣州、深圳環(huán)比漲幅也高于北京、上海,分別為0.2%、0.1%。5月一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.4%轉為持平。

            相比于去年同期,5月北京新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲5.9%、5.3%,漲幅均位居一線(xiàn)城市首位。深圳二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降了2.6%。整體來(lái)看,一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.5%和1.7%,漲幅比上月分別回落0.4和0.7個(gè)百分點(diǎn)。

            二線(xiàn)城市:新房?jì)r(jià)格降幅與上月相同

            5月二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%,降幅與上月相同。成都環(huán)比上漲0.9%,漲幅位居70個(gè)大中城市首位,烏魯木齊、濟南、??诜謩e環(huán)比上漲0.7%、0.5%、0.5%。西寧環(huán)比下跌1.1%,是二線(xiàn)城市中環(huán)比跌幅最大城市。

            值得注意的是,今年以來(lái),成都、烏魯木齊新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格一直處于上漲通道。1月至4月,成都分別環(huán)比上漲了1%、0.7%、0.8%、0.8%,烏魯木齊分別環(huán)比上漲了0.2%、0.7%、1%、0.6%,漲幅均位于二線(xiàn)城市前列。

            二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格方面,成都環(huán)比上漲0.9%,漲幅高于其他二線(xiàn)城市,同時(shí)也位于70個(gè)大中城市首位,太原、廈門(mén)分別環(huán)比上漲0.6%、0.5%。長(cháng)春環(huán)比下跌1.6%,是二線(xiàn)城市中環(huán)比跌幅最大城市。整體來(lái)看,二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅與上月相同。

            諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示,5月成都發(fā)布了兩次樓市新政,包括放寬對開(kāi)發(fā)商的監管資金要求、近郊區縣已購或新購住房不納入中心城區購房時(shí)家庭住房總套數、登記購房之日前2年內無(wú)住房轉讓記錄的認定為無(wú)房居民家庭等,導致購房需求增加,供需關(guān)系變化帶動(dòng)了整體房?jì)r(jià)上漲。此外,與其他二線(xiàn)城市相比,成都房?jì)r(jià)相對較低,去年在政策嚴格限制下價(jià)格上漲有限,今年政策調整后價(jià)格開(kāi)始上漲。

            與去年同期相比,5月二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.3%,漲幅比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.7%,降幅比上月擴大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

            三線(xiàn)城市:住宅銷(xiāo)售價(jià)格有所下降

            5月,三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。錦州環(huán)比上漲0.4%,漲幅位居三線(xiàn)城市首位;湛江環(huán)比下跌1.3%,是三線(xiàn)城市中跌幅最大的城市。實(shí)施監測的35個(gè)三線(xiàn)城市中,9個(gè)城市環(huán)比上漲,1個(gè)城市環(huán)比持平,25個(gè)城市環(huán)比下跌。

            三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。無(wú)錫環(huán)比上漲0.8%,漲幅位居三線(xiàn)城市首位;吉林環(huán)比下跌1.8%,是三線(xiàn)城市中跌幅最大的城市。實(shí)施監測的35個(gè)三線(xiàn)城市中,27個(gè)城市下跌。

            對于樓市未來(lái)走勢,廣東省城鄉規劃設計研究院住房中心首席研究員李宇嘉認為,5月央行降低了5年期以上LPR,不少城市出臺了房地產(chǎn)紓困政策,房地產(chǎn)企業(yè)復工、竣工交付能力增強,市場(chǎng)預期逐漸穩定,熱點(diǎn)城市樓市活躍度將會(huì )增強,新房市場(chǎng)從一線(xiàn)城市到二、三線(xiàn)逐步復蘇。但是,近期二手房掛牌量增加,對二手房?jì)r(jià)格形成制約,可能會(huì )傳導至新房。因此,復蘇的路徑并不穩定。

            陳霄認為,雖然目前市場(chǎng)修復尚未達到預期,但已經(jīng)出現調整的積極信號,6月將成為一個(gè)重要的時(shí)間節點(diǎn),一定程度上預示著(zhù)下半年樓市走向。

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